Le Déficit foncier

Déficit foncier

Depuis 1993, les propriétaires bailleurs qui entreprennent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux. Cet investissement dans l’ancien permet de se constituer un patrimoine immobilier.

PRINCIPE :

Investissant dans un bien immobilier existant en effectuant certains types de travaux (rénovation, amélioration, mise aux normes) et s’engager à louer le bien pendant 3 ans minimum.

CONDITIONS :

• D’investir dans l’achat d’un bien immobilier ancien, nécessitant des travaux de rénovation.

• Conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit foncier.

AVANTAGES :

• Déduire le montant des travaux de rénovation, d’améliorations réalisées sur l’ensemble des revenus fonciers positifs, puis creuser sur le revenu global,

• L’imputation de déficits fonciers (dus aux charges non financières) sur le revenu global un déficit foncier à hauteur de 10 700 €.

• Déduction de toutes les charges (Taxe foncière, frais de gérances, intérêts d’emprunts…)