Une alternative à l’investissement immobilier qui permet de diversifier votre patrimoine en atténuant les risques d’absence de rendement ou perte de valeur.
DEFINTION :
Les Sociétés Civiles de Placements Immobilier (SCPI) représentent un placement sur le long terme, il s’agit d’un placement collectif investi en immobilier.
L’investissement dans la SCPI va lui permettre d’effectuer un placement proche de l’immobilier classique sans pour autant investir de « grosses sommes d’argent ».
En effet, ils achètent non plus un bien immobilier en direct mais des parts d’une société ayant pour mission d’acquérir des biens immobiliers, de les gérer et de reverser un rendement aux souscripteurs.
Certaines SCPI sont spécialisées sur des thématiques spécifiques comme l’environnement, d’autres au contraire ont pour objet d’investir sur tout type d’actif immobilier en fonction des cycles en France ou à l’étranger.
En d’autres termes, la SCPI est déléguée à une société de gestion pour le compte des associés, cette dernière est en charge de la collecte des capitaux, de la recherche de biens immobiliers, de la recherche de locataires, la gestion de l’entretien des immeubles, la facturation et encaissement des loyers.
Le principe est similaire à une société, en effet, la société de gestion doit répondre à certaines obligations comme par exemple d’informer ses associés de l’activité de la SCPI en publiant des documents légaux, rapport annuel et bulletins trimestriels.
AVANTAGES :
L'investissement en SCPI diffère de l'investissement immobilier classique. Vous ne possédez pas un seul bien mais des parts dans un parc immobilier global. Moins connue par les investisseurs, la SCPI a pourtant fait ses preuves et comporte de nombreux avantages. Plus sûre, plus accessible, plus simple de gestion, plus flexible... Les arguments en faveur de ce placement ne manquent pas.
- Accéder facilement à l'investissement immobilier
Contrairement à l'investissement immobilier, qui demande dans la plupart des cas un investissement important, la SCPI offre la particularité d'être accessible à toutes les bourses. Le minimum de souscription est généralement de quelques parts c'est à dire entre 500 et 1000 euros ! Il n'y a pas de plafond maximum de souscription mis à part chez certains acteurs.
Vous avez la possibilité de souscrire à la SCPI à votre rythme, en fonction de votre capacité d'épargne. Elle représente un outil idéal pour détenir un bien immobilier de façon indirecte et sans les soucis liés à la gestion du bien.
Vous pouvez également recourir à un crédit pour acheter vos parts. C'est une solution intéressante dans le contexte actuel marqué par les taux bas des prêts bancaires. Les revenus potentiels mensuels pourront d'ailleurs couvrir une partie des mensualités de votre prêt.
- Une forte mutualisation des risques.
Quand vous détenez un appartement en location, votre risque porte à 100% sur 1 seule personne, votre locataire. S'il décide d'arrêter du jour au lendemain de ne plus payer son loyer, vous supportez seul vos mensualités de crédit et rectifier la situation peut prendre plusieurs mois !
De leur côté,les SCPI détiennent un patrimoine entre 10 millions et 2 milliards d'euros répartis sur différents locataires dans des zones géographiques généralement diversifiées. En conséquence l'ensemble des locataires vont vous verser une partie de votre loyer. Imaginons qu'un des locataires fassent défaut vous aurez peut-être 1% de moins de loyer, d'où un impact relativement marginal.
- Disposer d'un investissement sur le long terme
En choisissant d'investir dans la SCPI, vous choisissez d'investir dans un placement immobilier qui s'inscrit dans le long terme. Comme pour tout bien de cette nature, la revente est possible dès lors qu'un acheteur se manifeste, ce qui limite la liquidité de ce type de placement. Dans ce cadre, il est recommandé de conserver vos parts sur une durée comprise entre 8 et 12 ans.
Les SCPI de rendement :
Elles permettent de se constituer des revenus trimestriels (autour de 5.50% nets de frais de gestion) et sont des supports de placement à long terme avec une durée de placement recommandée de 8 ans.
Elles doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Les SCPI ne sont pas des produits cotés et présentent donc une liquidité moindre comparée aux actifs financiers avec des conditions.
Les SCPI « PINEL » :
Exemple chiffré : Pour un investissement de 100 000 € réalisé en 2013.
Votre réduction d’impôts sera de :
- 18 000 €, soit 2 000 € par an pendant 9 ans.
Avantage SCPI : la réduction est valable dès la souscription des parts ainsi pour un investissement réalisé cette année, la réduction d’impôts sera applicable sur vos revenus 2013.
